Impuestos al comprar una vivienda nueva en Asturias
Quien compra una vivienda nueva a una promotora en Asturias paga el IVA (10 % con carácter general) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en Asturias es del 1,2 % en la escritura. No paga el ITP, que solo grava la vivienda usada (8 %, 9 % o 10 % según su valor).
IVA: el 10 % de la vivienda nueva
La primera entrega de una vivienda por parte de su promotor tributa por IVA, no por transmisiones patrimoniales. El tipo general es el 10 % del precio, y se reduce al 4 % solo en viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.
El tipo del 10 % alcanza también a los garajes y trasteros que se compran a la vez que la vivienda, con un límite: hasta dos plazas de garaje. A partir de la tercera, el tipo pasa al 21 %.
Actos Jurídicos Documentados (AJD) en Asturias
Al formalizar la compraventa en escritura pública se devenga además el AJD. El tipo de Asturias para la escritura de compraventa de una vivienda nueva con IVA es del 1,2 %, fijado por el texto refundido de tributos cedidos del Principado (Decreto Legislativo 2/2014).
Si hay hipoteca, la escritura de préstamo también lleva AJD, pero el sujeto pasivo es la entidad prestamista, no quien compra.
Por qué no se paga ITP en una vivienda nueva
IVA e ITP son excluyentes: una operación sujeta a IVA no tributa por ITP. El ITP corresponde a la segunda y siguientes transmisiones. En Asturias, para la vivienda usada, el tipo general es del 8 % hasta 300.000 €, del 9 % entre 300.000 y 500.000 €, y del 10 % por encima. Existen tipos reducidos para residencia habitual en determinados casos (jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas, zonas rurales con riesgo de despoblamiento), que cambian con las leyes de presupuestos.
Otros gastos de la compra
Además de los impuestos, cuente con estos gastos, que dependen del importe y del notario, registro y gestoría elegidos:
- Notaría: aranceles por la escritura de compraventa y, en su caso, de hipoteca.
- Registro de la Propiedad: inscripción de la vivienda y de la hipoteca.
- Gestoría, si delega los trámites.
- Tasación, si financia la compra.
Preguntas frecuentes
¿Se puede pagar menos IVA en una vivienda de lujo?
No. El IVA de la vivienda nueva es del 10 % con independencia de su precio; el 4 % queda reservado a vivienda protegida de régimen especial o promoción pública.
¿El AJD se paga sobre el precio con o sin IVA?
Pida a su notario o gestor el cálculo exacto antes de firmar; las cifras de esta guía son orientativas y la base imponible depende de cómo se documente la operación.
¿Cambian estos tipos cada año?
El IVA es estatal y estable; el AJD y el ITP los fija cada comunidad y pueden modificarse en la ley de presupuestos. Confirme el tipo vigente en el Ente Público de Servicios Tributarios del Principado.
Fuentes
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (tipo reducido del 10 % en viviendas)
- Decreto Legislativo 2/2014 de Asturias (tributos cedidos): arts. 26, 32 bis y 34
- Taxdown: ITP en Asturias (resumen de la normativa vigente en 2026)
Actualizado el 2 de noviembre de 2026. Información orientativa, no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal: confirme los datos con un profesional antes de decidir.